De hypotheek in GnuCash

Per mail kreeg Geldnerd onlangs een vraag van een lezer. Die Geldnerd vervolgens keurig doorstuurde aan Meneer Elders, want Geldnerd is immers met pensioen… De vraag was hoe ik in GnuCash omga met mijn hypotheek. Daar heb ik inderdaad nog nooit over geschreven, tijd om dat wel eens te doen. Daarbij neem ik ook mee hoe we met ons huis omgaan in de administratie.
Wat is een hypotheek eigenlijk?
Een hypotheek is een schuld die je nog moet betalen. In mijn boekhouding staat die dus onder de passiva. Ik heb een grootboekrekening ‘Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders’ (9210 was de hypotheek van Huize Geldnerd). De meeste huiseigenaren betalen maandelijks rente en aflossing. De aflossing boek ik af op de hypotheek, voor de rente heb ik een grootboekrekening ‘Uitgaven::10000 Kosten Huisvesting::10100 Hypotheekrente’. (ja, ik nummer mijn rekeningen nog steeds).
Huize Elders is een bezit. Die staat in mijn boekhouding onder de activa. Ik heb een grootboekrekening ‘Activa::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders’.
De start
Boekhoudkundig begint de hypotheek op het moment van overdracht van de woning. Het ‘passeren’ van de aktes bij de notaris. Het cruciale document hierbij is de nota van afrekening van de notaris. Hier heb ik vorig jaar één hele grote uitgesplitste grootboektransactie van gemaakt. Notariskosten, overdrachtsbelasting, allemaal dat soort dingen. Ik ga niet alle details delen, maar onderstaand wel de boekingen die relevant zijn voor de hypotheek en het huis, met fictieve bedragen.
Grootboektransactie Overdracht Huize Elders
Datum | Omschrijving | Tegenrekening | Increase | Decrease | Balance |
15-06-2024 | Overdracht Huize Elders | ||||
Koopsom | Activa::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders | 500.000,00 | |||
Inleg Eigen geld | Activa::Huidige Activa::Lopende rekening | 350.000,00 | |||
Hypotheek | Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders | 150.000,00 |
Na het invoeren van deze grootboektransactie zagen de relevante grootboekrekeningen er als volgt uit:
Grootboekkaart: Activa::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders
Datum | Omschrijving | Tegenrekening | Increase | Decrease | Balance |
15-06-2024 | Koopsom | 500.000,00 | |||
500.000,00 |
Grootboekkaart: Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders
Datum | Omschrijving | Tegenrekening | Increase | Decrease | Balance |
15-06-2024 | Hypotheek | 150.000,00 | |||
150.000,00 |
Soorten hypotheken in de boekhouding
Zelf hebben wij een Lineaire hypotheek. Die is lekker simpel. Een bedrag aan rente en een bedrag aan aflossing. De hypotheekverstrekker incasseert het als één bedrag aan het einde van elke kalendermaand.
Als ik die betaling verwerk in de administratie splits ik ‘m in tweeën. Het aflossingsbedrag boek ik rechtstreeks op de hypotheek. Het rentebedrag boek ik als kosten op de uitgavenrekening voor de hypotheekrente. De afzonderlijke bedragen kan ik zien in de internetbankieren-omgeving van mijn hypotheekverstrekker. En mijn hypotheekspreadsheet kent ze ook. Deze transactie ziet er als volgt uit voor de eerste maand van deze hypotheek.
Grootboektransactie op Activa::Huidige Activa::Lopende rekening
Datum | Omschrijving | Tegenrekening | Deposit | Withdrawal | Balance |
31-07-2024 | Hypotheek maandelijks | ||||
Aflossing | Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders | 1.000,00 | |||
Rente | Uitgaven::10000 Kosten Huisvesting::10100 Hypotheekrente | 257,50 | |||
Maandbedrag | Activa::Huidige Activa::Lopende rekening | 1.257,50 |
En na deze transactie zien de relevante grootboekrekeningen er als volgt uit:
Grootboekkaart: Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders
Datum | Omschrijving | Tegenrekening | Increase | Decrease | Balance |
15-06-2024 | Hypotheek | 150.000,00 | |||
31-07-2024 | Hypotheek maandelijks | Activa::Huidige Activa::Lopende rekening | 1.000,00 | ||
149.000,00 |
Grootboekkaart: Uitgaven::10000 Kosten Huisvesting::10100 Hypotheekrente
Datum | Omschrijving | Tegenrekening | Increase | Decrease | Balance |
31-07-2024 | Hypotheek maandelijks | Activa::Huidige Activa::Lopende rekening | 257,50 | 257,50 | |
257,50 |
Bij een Annuïtaire hypotheek werkt het boekhoudkundig hetzelfde als bij een lineaire hypotheek. En veel mensen hebben nog steeds een Aflossingsvrije hypotheek. Daar is het boekhoudkundig eigenlijk nog simpeler. Je betaalt alleen maar rente. Je hoeft de maandelijkse betaling dus niet uit te splitsen, het hele bedrag gaat gewoon naar de grootboekrekening hypotheekrente. En je hypotheekschuld blijft hetzelfde. Maar bedenk… Ooit moet je ‘m terugbetalen.
Ingewikkelder wordt het met een Spaar- of Beleggingshypotheek. Die komen er meestal op neer dat je (a) rente betaalt op de hypotheeksom en (b) maandelijks een bedrag inlegt op een spaar- en/of beleggingsrekening. Voor die laatste heb je dan dus een aparte grootboekrekening nodig onder ‘Activa::Lopende Activa::NaamVanDeRekening’. De maandelijkse betaling kun je dan uitsplitsen in delen en naar de verschillende grootboekrekeningen sturen.
En bij die spaar- of beleggingsrekening moet je dan natuurlijk ook nog periodiek de rente-opbrengsten en beleggingsopbrengsten (of verliezen natuurlijk…) boeken.
Let wel op. Want vaak zitten er ook nog allerlei kosten aan vast. Als je jouw boekhouding zuiver voert moet je die apart wegzetten op ‘Uitgaven::10000 Kosten Huisvesting::WoekerkostenVanDieOplichtersVanDeBank’. En niet zelden hebben mensen ook een overlijdensrisicoverzekering gekoppeld aan hun hypotheek. De premie daarvoor zou je dan ook op een rekening ‘Uitgaven::10000 Kosten Huisvesting::Premie Overlijdensrisicoverzekering’ moeten boeken.
Veel mensen hebben ook meerdere hypotheekdelen. Onze Lineaire hypotheek bestaat ook uit twee delen. Omwille van de eenvoud heb ik besloten om ze toch als één hypotheek in mijn boekhouding te zetten. Maar niets houdt je tegen om ze als aparte hypotheken in jouw boeken te zetten. Dat kan zelfs heel handig zijn, als je bijvoorbeeld een deel aflossingsvrij en een deel annuïtair hebt. Richt het zo in dat je het overzicht hebt dat je nodig hebt.
Woningwaarde
Eerder heb ik wel eens geschreven over hoe ik mijn woning waardeer als onderdeel van mijn vermogen. Ik gebruik de WOZ-waarde als basis. Dat betekent dat ik jaarlijks, na ontvangst van de nieuwe WOZ-beschikking, een handmatige boeking moet doen op grootboekrekening ‘Activa::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders’.
Elke boeking heeft een tegenrekening nodig. Zo ook deze. Maar die waardeverandering is natuurlijk fictief geld. het wordt pas echt geld als we de woning verkopen. Ik heb hiervoor een grootboekrekening ‘Inkomsten::8000 Ongerealiseerde Opbrengsten::8100 Eigen Woning´.
Stel, ik krijg op 15 februari 2025 de beschikking, en mijn WOZ-waarde verandert van € 500.000,00 in € 520.000. Op de grootboekkaart voor de Eigen Woning ziet dat er dan als volgt uit.
Grootboekkaart: Activa::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders
Datum | Omschrijving | Tegenrekening | Increase | Decrease | Balance |
15-06-2024 | Koopsom | 500.000,00 | |||
15-02-2025 | WOZ-waarde | Inkomsten::8000 Ongerealiseerde Opbrengsten::8100 Eigen Woning | 20.000,00 | ||
520.000,00 |
Op deze manier heeft mijn administratie de correcte waardering van onze woning om weer te geven op mijn balans
Werken met GnuCash
Op mijn oude overzichtspagina vind je een link naar alle andere blogposts die ik geschreven heb over het werken met GnuCash.
Hoe houd jij jouw hypotheek bij? OF laat je dat helemaal aan de hypotheekverstrekker over?