Per mail kreeg Geldnerd onlangs een vraag van een lezer. Die Geldnerd vervolgens keurig doorstuurde aan Meneer Elders, want Geldnerd is immers met pensioen… De vraag was hoe ik in GnuCash omga met mijn hypotheek. Daar heb ik inderdaad nog nooit over geschreven, tijd om dat wel eens te doen. Daarbij neem ik ook mee hoe we met ons huis omgaan in de administratie. Wat is een hypotheek eigenlijk? Een hypotheek is een schuld die je nog moet betalen. In mijn boekhouding staat die dus onder de passiva. Ik heb een grootboekrekening ‘Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders’ (9210 was de hypotheek van Huize Geldnerd). De meeste huiseigenaren betalen maandelijks rente en aflossing. De aflossing boek ik af op de hypotheek, voor de rente heb ik een grootboekrekening ‘Uitgaven::10000 Kosten Huisvesting::10100 Hypotheekrente’. (ja, ik nummer mijn rekeningen nog steeds). Huize Elders is een bezit. Die staat in mijn boekhouding onder de activa. Ik heb een grootboekrekening ‘Activa::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders’. De start Boekhoudkundig begint de hypotheek op het moment van overdracht van de woning. Het ‘passeren’ van de aktes bij de notaris. Het cruciale document hierbij is de nota van afrekening van de notaris. Hier heb ik vorig jaar één hele grote uitgesplitste grootboektransactie van gemaakt. Notariskosten, overdrachtsbelasting, allemaal dat soort dingen. Ik ga niet alle details delen, maar onderstaand wel de boekingen die relevant zijn voor de hypotheek en het huis, met fictieve bedragen. Grootboektransactie Overdracht Huize Elders DatumOmschrijvingTegenrekeningIncreaseDecreaseBalance15-06-2024Overdracht Huize EldersKoopsomActiva::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders500.000,00Inleg Eigen geldActiva::Huidige Activa::Lopende rekening350.000,00HypotheekPassiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders150.000,00 Na het invoeren van deze grootboektransactie zagen de relevante grootboekrekeningen er als volgt uit: Grootboekkaart: Activa::Vaste Activa::Eigen Woning::Huize Elders DatumOmschrijvingTegenrekeningIncreaseDecreaseBalance15-06-2024Koopsom500.000,00500.000,00 Grootboekkaart: Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders DatumOmschrijvingTegenrekeningIncreaseDecreaseBalance15-06-2024Hypotheek150.000,00150.000,00 Soorten hypotheken in de boekhouding Zelf hebben wij een Lineaire hypotheek. Die is lekker simpel. Een bedrag aan rente en een bedrag aan aflossing. De hypotheekverstrekker incasseert het als één bedrag aan het einde van elke kalendermaand. Als ik die betaling verwerk in de administratie splits ik ‘m in tweeën. Het aflossingsbedrag boek ik rechtstreeks op de hypotheek. Het rentebedrag boek ik als kosten op de uitgavenrekening voor de hypotheekrente. De afzonderlijke bedragen kan ik zien in de internetbankieren-omgeving van mijn hypotheekverstrekker. En mijn hypotheekspreadsheet kent ze ook. Deze transactie ziet er als volgt uit voor de eerste maand van deze hypotheek. Grootboektransactie op Activa::Huidige Activa::Lopende rekening DatumOmschrijvingTegenrekeningDepositWithdrawalBalance31-07-2024Hypotheek maandelijksAflossingPassiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders1.000,00RenteUitgaven::10000 Kosten Huisvesting::10100 Hypotheekrente257,50MaandbedragActiva::Huidige Activa::Lopende rekening1.257,50 En na deze transactie zien de relevante grootboekrekeningen er als volgt uit: Grootboekkaart: Passiva::9200 Leningen::9220 Hypotheek Huize Elders DatumOmschrijvingTegenrekeningIncreaseDecreaseBalance15-06-2024Hypotheek150.000,0031-07-2024Hypotheek maandelijksActiva::Huidige Activa::Lopende rekening1.000,00149.000,00 Grootboekkaart: Uitgaven::10000 Kosten Huisvesting::10100 Hypotheekrente DatumOmschrijvingTegenrekeningIncreaseDecreaseBalance31-07-2024Hypotheek maandelijksActiva::Huidige Activa::Lopende rekening257,50257,50257,50 Bij een Annuïtaire hypotheek werkt het boekhoudkundig hetzelfde als bij een lineaire hypotheek. En veel mensen hebben nog steeds een Aflossingsvrije hypotheek. Daar is het boekhoudkundig eigenlijk nog simpeler. Je betaalt alleen maar rente. Je hoeft de maandelijkse betaling dus niet uit te splitsen, het hele bedrag gaat gewoon naar de grootboekrekening hypotheekrente. En je hypotheekschuld blijft hetzelfde. Maar bedenk… Ooit moet je ‘m terugbetalen. Ingewikkelder wordt het met een Spaar- of…