Lokale belasting en WOZ 2026

Ze waren laat dit jaar. Vorig jaar plofte de belastingaanslag van de gemeente (inclusief nieuwe WOZ-waarde) en de aanslag van het waterschap al op 10 februari op de mat. Nu was het net vóór 1 maart. In Elders krijgen we die belastingaanslagen (en de beschikking met de nieuwe WOZ-waarde van Huize Elders) in één bericht. Uiteraard digitaal via MijnOverheid.

En het viel niet meteen mee. De gemeente Elders en Omstreken heeft zich redelijk ingehouden, de totale aanslag steeg met 3,9 procent. Afvalstoffenheffing precies op dat gemiddelde, riool iets minder en onroerendezaakbelasting (OZB) iets meer. Daar kan ik weinig op aanmerken. Het is onder het landelijk gemiddelde. terwijl wij héél landelijk wonen.

Het waterschap ging er iets steviger in met 11,2 procent. De zuiveringsheffing steeg met 7,5 procent en de (uit twee delen bestaande) Watersysteemheffing met maar liefst 15,9 procent.

In totaal betalen we in 2026 iets meer dan € 1.750 voor het voorrecht om hier in Elders te mogen wonen. En ik verzeker jullie, dat is een koopje!

WOZ-waarde

Tsja, die WOZ-waarde. Vroeger belangrijk, en nu eigenlijk alleen maar voor de statistiekjes. Want ik wil hier nooit meer weg.

In 2024 kochten we Huize Elders. Op dat moment wisten we de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2023, want de overheid loopt altijd een jaartje achter. Begin 2025 ontvingen we de WOZ-waarde met als peildatum 1 januari 2024, dus voordat wij Huize Elders kochten. Gedurende het jaar 2024 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld met 8,7 procent, voor vrijstaande woningen was dat 5,9 procent. In de regio Elders was de prijsstijging voor vrijstaande woningen ruim 8 procent. Maar dat had niet echt voorspellende waarde. Want hier in Elders is ieder huis weer anders. Er is dus weinig vergelijkingsmateriaal. En gedurende 2024 hebben wij Huize Elders gekocht. Wat wij betaald hebben is dus automatisch de marktprijs… En nu ontvangen we dus de peildatum 1 januari 2025. De eerste WOZ-waarde die onze eigen aankoop van deze woning meeneemt in de berekeningen.

Vorig jaar werden we op papier een ton armer. De WOZ-waarde was namelijk ruim een ton lager dan de prijs die wij betaald hebben voor Huize Elders. En nu wordt het gat een stuk kleiner. De gemeente gooit € 69.000 bovenop de WOZ-waarde. Fors. Maar wel slim van ze. Want het is nog steeds € 40.000 minder dan de prijs die wij betaald hebben. En daarmee heeft het weinig zin om bezwaar te maken.

Automatisch is daardoor ook mijn Loan-To-Value Ratio gedaald. De resterende hypotheek gedeeld door de woningwaarde is nu nog maar 24,3 procent. Voor de ontvangst van deze WOZ-beschikking was dat 27,5 procent. Ook dat maakt voor ons niks uit. We zitten al heel lang in de laagste risico-categorie die onze bank hanteert. Dus een renteverlaging kunnen we hier niet meer mee aanvragen. Misschien dat resterende hypotheekje toch maar eens gewoon afbetalen. Gewoon, voor het gevoel.

Termijnen

Standaard betalen we deze belastingaanslag in tien maandelijkse termijnen. Die wordt maandelijks op of rond de 25e afgeschreven van onze bankrekening. En daar kan ik dus rekening mee houden in mijn liquiditeitsplanning.

Heb jij de belastingaanslagen al binnen?

Lokale belastingen 2025

  • Berichtcategorie:Financiën

Onlangs schreef ik al over de verschillende overheden die hun jaarlijkse entreeprijs willen heffen voor onze toegang tot en verblijf in Pretpark Nederland. Want ‘die andere’ aanslag viel op de digitale deurmat. Ik schreef al over de WOZ-waarde. Tijd om wat dieper in te gaan op de rest van die aanslag.

Die andere aanslag, dat waren er twee in Geldnerd City. Van de gemeente ontvingen we de aanslag onroerende zaak belasting (OZB) en de afvalstoffenheffing en rioolheffing. Van het waterschap ontvingen we de watersysteemheffing en de zuiveringsheffing. Maar hier in Elders werken die rovers samen. En krijgen we dus één gezamenlijke aanslagbrief van gemeente en waterschap. Tijd dus om dat eens op een rijtje te zetten en te vergelijken met de rovers uit Geldnerd City.

Op het eerste gezicht valt dat niet tegen. Wonen in Elders in 2025 kost hetzelfde als wonen in Geldnerd City in 2024. Terwijl belastingen elk jaar stijgen. Toch zijn er verschillen. Het waterschap in Elders is beduidend goedkoper dan het waterschap in het laag en aan zee gelegen Geldnerd City. De gemeente daarentegen is hier een stuk duurder. Dat komt vooral door de hogere OZB. Ook de rioolheffing is hier hoger, terwijl de afvalstoffenheffing laag lijkt. Maar dat klopt niet helemaal.

Want er staat op de aanslag ook nog een bedrag voor de lediging van onze restafvalcontainer (de kliko) in 2024. De gemeente Elders laat betalen per keer dat je dat ding aan de straat zet. Dat kan hier overigens maar één keer in de maand. We hebben een kleine kliko van 140 liter, daar hebben we totnogtoe genoeg aan. De lediging kost in 2024 € 7 per keer, dus voor de maanden juni tot en met december 2024 betalen we in totaal € 49. In Geldnerd City konden we al ons afval gewoon in een ondergrondse container gooien. No questions asked…

Per saldo is Elders dus iets duurder dan Geldnerd City. En dat snap ik eigenlijk wel. Het is hier veel mooier en veel rustiger, en het kost wat om dat zo te houden…

Wat er niet meer op de belastingaanslag staat is de hondenbelasting. Deze kwispeltaks is in de gemeente Elders per 1 januari 2025 afgeschaft. Daar wordt Hondje weer een heel klein beetje minder duur van.

Standaard betalen we deze aanslag in tien maandelijkse termijnen. De rovers hebben aangekondigd die maandelijks op of rond de 25e af te gaan schrijven van onze bankrekening. En daar kan ik dus rekening mee houden in mijn liquiditeitsplanning.

Heb jij de belastingaanslagen al binnen?